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行業(yè)新聞

央行全面降準,看專(zhuān)家評樓市變化!

2020.01.10

 2020年1月1日下午,央行發(fā)布公告,決定于2020年1月6日下調金融機構存款準備金率。


   央行稱(chēng),為支持實(shí)體經(jīng)濟發(fā)展,降低社會(huì )融資實(shí)際成本,中國人民銀行決定于2020年1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)(不含財務(wù)公司、金融租賃公司和汽車(chē)金融公司)。


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此次降準會(huì )釋放約8000多億元資金!央行表示,此次降準是全面降準,體現了逆周期調節,釋放長(cháng)期資金約8000多億元,有效增加金融機構支持實(shí)體經(jīng)濟的穩定資金來(lái)源,降低金融機構支持實(shí)體經(jīng)濟的資金成本,直接支持實(shí)體經(jīng)濟。


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2020年首日降準,對樓市有什么樣的影響?


 

分析人士指出,全面降準預示著(zhù)流動(dòng)性的進(jìn)一步釋放,預計未來(lái)作為房貸指標的LPR(貸款市場(chǎng)報價(jià)利率)也有進(jìn)一步下調的可能,從而降低購房成本。而另一方面,在“房住不炒”基調下,房地產(chǎn)的金融監管依舊高壓,降準并不會(huì )引發(fā)房地產(chǎn)需求的集中釋放。



專(zhuān)家解讀:小幅刺激信號



“降準不是為了房地產(chǎn),是為了降低企業(yè)融資成本?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認為,不過(guò)從歷史看,只要降準,對于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)肯定是利好,能夠緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力,另外對于購房者按揭來(lái)說(shuō)也能夠相對獲得平穩的信貸價(jià)格。


易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)指出,此次降準為全面降準,比定向降準的信號意義更強。此次降準繼續強調不搞大水漫灌,也繼續體現了降準工作不會(huì )一蹴而就,而會(huì )遵循市場(chǎng)穩定的導向,充分體現了穩定改革、小幅刺激的信號。從實(shí)際情況看,房地產(chǎn)金融環(huán)境也需要從緊轉松。尤其是在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人按揭貸款等領(lǐng)域,都是需要積極進(jìn)行改革的,此次降準不是定向降準,所以客觀(guān)上也有助于帶動(dòng)更多的銀行貸款進(jìn)入市場(chǎng),對于房地產(chǎn)領(lǐng)域有較為積極的作用。

  58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波認為,年初就啟動(dòng)降準,預示著(zhù)流動(dòng)性放松的節奏在2020年依然將持續,在保持流動(dòng)性合理充裕,貨幣信貸、社會(huì )融資規模增長(cháng)的同時(shí)對于房地產(chǎn)的影響體現在:一季度個(gè)人房貸的額度會(huì )相對寬裕,同時(shí)LPR同步下行動(dòng)力增強,帶動(dòng)整體樓市在春節后熱度提升。

蘇寧金融研究院特約研究員江瀚則認為,無(wú)論是從房?jì)r(jià)、房企還是對市場(chǎng)影響來(lái)看,降準對房地產(chǎn)行業(yè)都有利好因素。具體來(lái)看,對房?jì)r(jià)而言,一般情況下降準會(huì )釋放流動(dòng)性,從而推動(dòng)房地產(chǎn)的信貸,也會(huì )帶動(dòng)一定程度房地產(chǎn)價(jià)格的上漲,所以說(shuō)降準會(huì )對房地產(chǎn)的房?jì)r(jià)有一定利好作用。

根據以上專(zhuān)家的解讀,此次降準雖然不是特定針對房地產(chǎn),但對于房地產(chǎn)領(lǐng)域有較為積極的作用。現在購房或許是最好的時(shí)機!


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